2008年我市房地产市场开局良好，市辖区房地产开发投资、商品房销售金额比去年同期上升，商品房空置面积下降。虽然1-2月份房地产开发投资量较小，但上涨幅度较大，基本未受我国部分城市房价下跌、市场需求不旺盛的影响，说明房地产开发企业对我市2008年房地产市场平稳健康发展有信心。现将1-2月银川市房地产市场运行情况分析如下：

房地产开发投资大幅增长。1-2月，市辖区房地产开发投资224万元，同比上升103.6%，其中商品住宅建设投资85万元，同比上升70%。施工房屋建筑面积9.56万平方米，同比上升225.2%，其中住宅施工面积3.62万平方米，同比上升135.1%，占施工房屋面积的37.9%。市辖区房地产开发资金来源合计336万元,同比上升205.5%。1-2月房地产开投资量较小，但同比上涨幅度较大,表明我市房地产市场开局良好。

商品房销售面积减少。1-2月，市辖区商品房销售面积14.26万平方米，

同比下降1.2%，其中商品住宅销售面积12.13万平方米，同比下降10.4%。房地产具有一定的季节性特点，受其影响，一季度为房地产开发公司销售淡季，商品房销售面积减少。

商品房空置面积下降。商品房累计空置面积199.2万平方米，同比下降11.3%。其中，商品住宅空置106.59万平方米，同比下降23.3%；商业营业用房空置面积74.65万平方米，同比上升15.6%；办公写字楼空置11.34万平方米，同比下降21.6%。商品房空置面积下降，表明我市房地产市场需求旺盛。

商品住宅销售价格平稳上涨。1-2月,根据《商品房买卖合同》备案数据显示,商品房平均售价为2908.97元/平方米，同比上升2%，其中,商品住宅平均售价为2758.86元/平方米，较上年同期上升5%。兴庆区住宅3070.92元/平方米,金凤区住宅3127.6元/平方米,西夏区住宅2078.05元/平方米。

二手房交易量呈上升趋势。1-2月，二手房交易面积12.08万平方米，同比上升81%。其中：住宅9.43万平方米，同比上升82%；商业用房1.75万平方米，同比上升224%；办公写字楼0.86万平方米，同比上升4%。住宅交易价格2454.62元/平方米，同比基本持平；商业用房和办公写字楼交易价格分别为3246.55元/平方米和2702.63元/平方米，同比分别下降19%和上升33%。