银川市房地产市场信息系统统计数据显示，2006年1-7月份我市房地产市场运行特点是：房地产开发投资无增幅，市场供给继续下降；商品房销售仍呈上升趋势，销售价格呈平稳增长态势；空置的滞销房和积压房增幅较快；受税收政策影响，七月份二级市场交易量放大，但也出现了二手住房惜售及价格上涨的迹象。当前，我市房地产市场呈现供给与需求矛盾不断加剧的局面，对稳定住房价格带来一定困难。1-7月份运行情况如下：
一、房地产开发建设主要数据指标
（一）房地产开发总量数据指标

2006年1-7月份市辖区房地产市场主要数据指标（表一）

主要指标 主要指标 合计 同比增幅（%）	合计	同比增幅（%）
房地产开发投资(亿元)	24.02	0.1%
其中:住宅	17.74	20.2%
其中:经济适用住房	0.54	-8.3%
办公写字楼	11.91	36.7%
商业营业用房	41.19	-38.9%
施工房屋面积(万平方米)	556.2	4.5%
其中:住宅	389.1	7.4%
办公写字楼 36	29.7	3.8%
商业营业用房	123.8	-1.0%
房屋新开工面积(万平方米)	247	9.0%
其中:住宅	186.3	6.4%
办公写字楼	11.1	136.2%
商业营业用房	42.2	7.1%
房屋竣工面积(万平方米)	37.2	-30.5%
其中:住宅	30.8	-21.6%
办公写字楼	0.7	-74.1%
商业营业用房	4.8	-51.5%
商品房销售面积(万平方米)	93.9	5.5%
其中:住宅	80.9	5.2%
办公写字楼	1.3	9.2%
商业营业用房	11.2	7.7% 9
商品房销售金额(亿元)	23.28	6.1%
其中:住宅	17.89	11.3%
办公写字楼	0.4	17.6%
商业营业用房	4.85	-10.2%
商品房累计空置面积(万平方米)	185.96	17.5%
其中:住宅	109.67	14.1%
办公写字楼	8.28	-9.0%
商业营业用房	59.3	28.9%
商品房平均售价(元/平方米)	2478	0.5%
其中:住宅	2211	5.8%
办公写字楼	3055	8.6%
商业营业用房	4317	-16.9%

（二）市场供需情况
1、商品房供给情况。1-7月份，经核准上市的楼盘个数为235个，同比减少25.39%,总建筑面积74.85万平方米,同比下降49.08%。其中，兴庆区48.59万平方米，同比下降44.25%;金凤区18.82万平方米，同比下降57.59%;西夏区7.44万平方米.同比下降51.87%。商品住宅上市预售楼盘209个，同比减少25.88%,建筑面积59.83万平方米,同比下降51.95%。其中兴庆区37.48万平方米，同比下降53.3%,供应3283套；金凤区7.64万平方米，同比下降48.6%,供应1054套;西夏区6.96万平方米,同比下降51.2%,供应733套。（见表二）。

1-7月份市辖区各类房屋市场供给情况（表二）

物业类型	预售个数 （个）	预售面积 （万平方米）	预售套数 （套）	预售申报价格 （元/平方米）
住宅	209	59.83	5070	2417
其中:普通住宅	127	54.04	4852	2061
经济适用住房	0	0	0	0
高档住宅、别墅	82	5.79	218	4160
商业用房	24	12.05	1019	4659
办公写字楼	2	0.3	4	3200
合计：	82	15.58	1496

2、商品房销售情况
（1）新建商品房销售情况：1-7月份市辖区《商品房买卖合同》备案面积124.24万平方米，同比上升16.75%。其中兴庆区69.96万平方米，同比上升1.37%;金凤区38.94万平方米，同比上升63.68%;西夏区15.34万平方米, 同比上升12.71%。
商品住宅销售合同备案面积为95.12万平方米，同比上升5.57%。其中:兴庆区销售面积48.29万平方米, 同比下降16.65%;金凤区销售面积33.2万平方米,同比上升65.25%;西夏区销售面积13.63万平方米,同比上升15.60%。（见表三）。

1-7月份市辖区各类房屋销售合同备案情况(表三)

物业类型	预售备案面积 （平方米）	预售备案套数： （套）	预售备案金额： （亿元）	预售平均价格 （元/平方米）
住宅	95.12	8445	21.2	2560
其中:普通住宅	88.72	7855	19.91	2159
经济适用住房	4.07	469	0.44	1465
高档住宅、别墅	2.33	121	0.85	4055
商业用房	23.46	2149	6.48	5641
办公写字楼	3.43	30	0.89	3899
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