2006年上半年银川市房地产市场监测报告

       今年上半年，银川市房地产市场供需状况良好，商品房及商品住宅销售量与去年同期相比增长幅度较大，商品住宅平均销售价格仍呈平稳上涨趋势，但上涨幅度比去年同期有所下降。7月7日召开的银川市第九届房产博览会盛况空前，表现出银川市居民住房消费需求依然旺盛。如何结合我市房地产业发展实际，认真贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），逐步解决居民住房需求，稳定住房价格，促进我市房地产市场持续健康发展，带动全市经济稳步快速发展是当前房地产行业管理的主要工作。现将1-6月份银川市房地产市场运行形式分析如下：
一、2006年上半年房地产开发建设主要数据指标
（一）房地产开发规模
1、市场运行的主要数据指标

2006年一季度房地产市场主要数据指标（表一）

主要指标	本期累计	同比增幅（%）
房地产开发投资(亿元)	18.84	2.1%
其中:住宅	13.72	65.5%
办公写字楼	1.00	47.6%
商业营业用房	3.39	-32.2%
施工房屋面积(万平方米)	514.1	4.3%
其中:住宅	355.6	6.1%
主要指标	本期累计	同比增幅（%）
办公写字楼 36	28.7	6.7%
商业营业用房	117.8	1.0%
房屋新开工面积(万平方米)	205.5	4.4%
其中:住宅	152.8	-0.1%
办公写字楼	10.1	165.8%
商业营业用房	37.1	8.2%
房屋竣工面积(万平方米)	22.2	-14.6%
其中:住宅	17.9	17.8%
办公写字楼	0.6	-77.8%
商业营业用房	2.9	-59.2%
商品房销售面积(万平方米)	79.8	16.0%
其中:住宅	68.1	13.7%
办公写字楼	0.98	-18.3%
商业营业用房	10.33	43.5%
商品房销售金额(亿元)	19.8	61.1%
其中:住宅	14.97	61.0%
办公写字楼	0.28	-17.6%
商业营业用房	4.43	75.1%
商品房累计空置面积(万平方米)	181.4	24.1%
其中:住宅	104.6	24.7%
办公写字楼	8.6	-5.5%
商业营业用房	58.4	26.4%
商品房平均售价(元/平方米)	2481	4.4%
主要指标	本期累计	同比增幅（%）
其中:住宅	2199	5.9%
办公写字楼	2920	3.8%
商业营业用房	4284	-11.4%

       2、房地产开发投资增幅回落较快。 今年前6个月银川市辖区共完成房地产开发投资18.84亿元，同比仅上升2.1%。与去年同期增幅26.2%相比出现了较大波动。一方面由于国家对房地产业实施的宏观调控政策，使房地产开发企业对市场投入采取了谨慎态度，放慢了投资节奏，另一方面，由于银川市房地产开发企业流动资金周转速度趋缓，影响了投资的增长。商业地产投资下降幅度较大，而住宅投资持续增长，表现出市场配置资源所显现的规律，显示着我市房地产市场不断成熟。

               2003-2006年6月份房地产开发投资及增幅比例（图一）

        3、办公写字楼投资增长较快。由于下半年市政府新行政中心将正式起用，区市两级政府相关部门也纷纷迁往新区，作为银川市新的政治文化中心，金凤区办公写字楼受到青睐，上半年市辖区2个核准上市的办公写字楼项目均在金凤区。在商品房空置数据指标中，办公写字楼的空置量也连续两个月呈下降趋势。由于前两年的大规模商业营业用房建设，银川市商业地产出现了较多的问题。今年以来，商业营业用房投资大幅度下降。如何改善现有商业项目不景气的局面仍是当前的重要任务。

            
2006年上半年各类房地产开发投资占比情况  （图二）

 (二)市场供需情况

2006年上半年各类房屋市场供给情况（表二）

物业类型	批准预售个数 单位：个	批准预售面积 单位：万平方米	批准预售套数 单位：套	预售申报价格 单位:元/m2
住  宅	115	34.01	2980	2666
其中:普通商品住宅	72	30.82	2852	2028
经济适用住房	0	0	0	0
高档住宅、别墅	43	3.19	128	4132
商业用房	16	5.16	413	4713
办公写字楼	2	0.03	2	3200
其它房屋	0	0	0	0
合  计：	133	39.2	3695

      1、商品房供给总量同比下降。6月底,经核准上市的商品房预售楼盘个数及建筑面积与去年同期相比分别下降33.5%和61.86%。其中商品住宅可预售面积同比下降57.62%。上市供应的商品住宅中80平方米以下349套，80-100平方米1097套，100-130平方米1068套，130-150平方米177套,150平方米以上289套。兴庆区、金凤区、西夏区普通商品住宅预售申报平均价格分别为2341元/平方米、2097元/平方米、1648元/平方米。
     2、市场需求情况

2006年上半年各类房屋销售合同备案情况(表三)