总第6期
2006年一季度银川市房地产市场监测报告
银川市房地产市场在年初的众多争论与猜测中，度过了2006年的第一个季度，从市场运行的各项数据指标看，喜忧参半。市辖三区房地产投资、施工房屋面积及新开工面积仍呈下降趋势，市场供给萎缩。但商品房及商品住宅销售量与去年同期相比呈增长态势，商品房销售价格仍呈上涨趋势。由于银川市房地产市场运行具有明显的季节性，因此，从一季度的运行情况还难以判断未来发展的趋势，但我市房地产市场较旺盛的需求及“三大战役”拆迁力度加大带来的被动需求是支撑市场繁荣发展的重要因素。现将具体监测情况分析如下：
一、2006年一季度房地产开发建设主要数据指标
（一）房地产开发规模
1、房地产开发投资下降。 一季度银川市辖区共完成房地产开发投资1.44亿元，同比下降27.6%，占市辖区全社会固定资产投资比重为25.7%。
2003-2006
年一季度房地产开发投资及增幅比例（图一）
2、以住宅为主的房地产开发是今年市场的主调。在房地产开发投资及施工房屋面积下降的情况下，商品住宅投资及住宅施工面积仍呈上升趋势，同比分别增长15.1%和2.8%。住宅投资所占比例比2005年12月份的60%增加了12个百分点。由此可见，对当前我市的办公用房和商业营业用房供大于求的局面，市场还是有比较清醒的认识。
2006年一季度房地产开发投资情况 （图二）
3、市场运行的主要数据指标
2006年一季度房地产市场主要数据指标（表一）
|
主要指标
|
本期累计 |
同比增幅（%） |
|
房地产开发投资(亿元)
|
1.43 |
-27.6% |
|
其中:住宅 |
1.04 |
15.1% |
|
办公写字楼 |
0.015 |
-76.9%
|
|
商业营业用房 |
0.28 |
-61.5% |
|
施工房屋面积(万平方米) |
131.1 |
-21.1% |
|
其中:住宅 |
91.1 |
2.8% |
|
办公写字楼
36 |
4.5 |
-59.5% |
|
商业营业用房 |
32.6 |
-47.8% |
|
房屋新开工面积(万平方米) |
26.8 |
-19.3% |
|
其中:住宅 |
24.4 |
-16.2% |
|
办公写字楼 |
0 |
-100% |
|
商业营业用房 |
2 |
-4.8% |
|
房屋竣工面积(万平方米) |
5.9 |
210.5% |
|
其中:住宅 |
4.4 |
158.8% |
|
商业营业用房 |
1.4 |
600% |
|
商品房销售面积(万平方米) |
32.2 |
12.2% |
|
其中:住宅 |
27.4 |
7.9% |
|
办公写字楼 |
0.3 |
200% |
|
商业营业用房 |
4.3 |
36.5% |
|
商品房销售金额(亿元) |
7.9 |
60.2% |
|
其中:住宅 |
5.78 |
44.1% |
|
办公写字楼 |
0.08 |
100% |
|
商业营业用房 |
2 |
129.9% |
|
商品房累计空置面积(万平方米) |
207.9 |
24.7% |
|
其中:住宅 |
128.3 |
21.2% |
|
办公写字楼 |
9 |
4.7% |
|
商业营业用房 |
61 |
44.9% |
|
商品房平均售价(元/平方米) |
2458 |
13.9% |
|
其中:住宅 |
2110 |
9.2% |
|
办公写字楼 |
2617 |
-25.9% |
|
商业营业用房 |
4647 |
4.5% |
(二)市场供需情况
1、商品房供给总量同比下降： 截止三月底,经核准上市的商品房预售楼盘19幢，其中住宅13幢。总面积为9.23万平方米，同比下降69.15%，其中商品住宅8.05万平方米，同比下降56.15%。预售住宅中80平方米以下12套，80-100平方米54套，100-130平方米287套，130平方米以上192套。兴庆区、金凤区普通商品住宅预售申报平均价格分别为3182元/平方米、1850元/平方米，一季度西夏区无新申报住宅预售项目。
2006年一季度各类房屋市场供给情况（表二）
|
物业类型 |
批准预售个数
单位：个 |
批准预售面积
单位：万平方米 |
批准预售套数
单位：套 |
预售申报价格
单位:元/m2 |
|
住 宅 |
13 |
8.05 |
545 |
2953 |
|
其中:普通商品住宅 |
12 |
7.93 |
540 |
2307 |
|
经济适用住房 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
高档住宅、别墅 |
1 |
0.12 |
5 |
3600 |
|
商业用房 |
5 |
1.15 |
46 |
5117 |
|
办公写字楼 |
1 |
0.03 |
2 |
3200 |
|
其它房屋 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
合 计： |
19 |
9.23 |
593 |
|
截止三月底,商品房销售合同备案面积为43.51万平方米，同比下降39.52%，其中商品住宅32.3万平方米，
同比下降50.67%。商品房销售合同备案金额10.02亿元，其中住宅6.84亿元。兴庆区、金凤区、西夏区商
品住宅销售备案套数分别为1459套、868套、518套。商品房销售合同备案中住宅为80平方米以下341套；
80-100平方米977套；100-130平方米924套；130平方米以上591套。兴庆区、金凤区、西夏区普通商品住
宅销售合同备案平均价格分别为2470元/平方米、1959元/平方米、1413元/平方米。
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