2006年1-3季度银川市房地产市场监测报告

截至9月底，银川市房地产市场运行态势与上半年相比发生了较大变化，主要表现为：房地产开发投资与去年同期相比基本无增长，市场供给量下降幅度较大，商品房销售面积及销售金额也呈现大幅下降局面，商品住宅平均销售价格继续上涨但涨幅较去年同期有所下降。当前市场运行的各项数据指标显示，银川市房地产市场进入了一个调整阶段，市场投资与消费均出现观望气氛。其主要原因是，一方面银川市房地产业经过2000-2003年高速发展后开始出现回落，另一方面，国家出台的房地产业宏观调控政策对我市房地产市场产生了较大的影响，引导了投资与消费方式的转变。我市应以贯彻落实国家宏观调控政策为契机，进一步整顿规范房地产市场秩序，出台促进房地产业发展的措施，按照《银川市城市住房建设规划2006-2010》的布局和时序，合理引导住房投资与需求，保持我市房地产业持续健康发展。现将1-3季度银川市房地产市场运行形势分析如下：
一、2006年1-3季度房地产市场运行主要数据指标
（一）房地产开发建设情况
2006年1-3季度房地产开发建设主要数据指标（表一）

主要指标	本期累计	同比增幅（%）
房地产开发投资(亿元)	36.35	1.8%
其中:住宅	26.64	22.1%
办公写字楼	2.09	72.2%
主要指标	本期累计	同比增幅（%）
商业营业用房	6.29	-39.5%
施工房屋面积(万平方米)	642.6	6.9%
其中:住宅	452.5	9.5%
办公写字楼 36	40.2	28.4%
商业营业用房	135	-1.2%
房屋新开工面积(万平方米)	328.3	15.2%
其中:住宅	248.7	11.4%
办公写字楼	17.6	170.8%
商业营业用房	54	20.8%
房屋竣工面积(万平方米)	76.5	-20.0%
其中:住宅	62.2	-10.2%
办公写字楼	2.8	-6.7%
商业营业用房	9.6	-54.3%
商品房销售面积(万平方米)	130.9	-11.4%
其中:住宅	114.2	-10.4%
办公写字楼	1.4	-23.5%
商业营业用房	14.6	-18.4%
商品房销售金额(亿元)	31.66	-18.8%
其中:住宅	24.79	-7.6%
办公写字楼	0.42	-23.6%
商业营业用房	6.25	-45.4%
商品房累计空置面积(万平方米)	193.7	27.1%
其中:住宅	113.9	33.5%
主要指标	本期累计	同比增幅（%）
办公写字楼	10.1	36.5%
商业营业用房	60.8	13.2%
商品房平均售价(元/平方米)	2419	-8.3%
其中:住宅	2170	3.0%
办公写字楼	3068	2.7%
商业营业用房	4278	-32.9%

 (二)市场供给情况

2006年1-3季度经核准上市的各类房屋市场供给指标（表二）

物业类型	批准预售个数		批准预售面积		批准预售套数
	个	同比	万平方米	同比	套	同比
住  宅	352	-9%	119.72	-28%	10405	-31%
其中:普通商品住宅	239	-31%	110.8	-31%	10079	-31%
高档住宅、别墅	113	242%	8.92	161%	326	169%
商业用房	47	-2%	26.95	-10%	1774	-68%
办公写字楼	4	-76%	1.84	-81%	22	-95%
其它房屋	4	0	5.39	0	1075	74%
合  计	407	-10%	153.9	-27%	13276	-38%

(三)市场需求情况

1、新建商品房销售情况

2006年1-3季度各类房屋销售合同备案数据指标(表三)

物业类型	备案面积		备案套数		备案金额		备案均价
	万平方米	同比	套	同比	亿元	同比	元/平方米	同比
住  宅	135.37	-4.9%	11997	-6.8%	29.76	5.6%	2657	9.5%
其中:普通商品住宅	126.62	-2%	11221	-3.2%	28.17	7.3%	2184	8.9%
经济适用住房	5.10	-56%	587	-52%	0.57	-61%	1526	19.2%
高档住宅、别墅